國家統計局16日發布的數據顯示，2023年7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

從一線城市來看，新建商品住銷售宅價格環比整體持平，但具體城市“兩升兩降”，北京、上海上漲，漲幅分別是0.4%和0.2%，廣州、深圳下降，降幅分別為0.2%和0.6%；二手住宅銷售價格則環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二線城市來看，新建商品住宅銷售價格環比由平轉降，降幅為0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

(相關資料圖)

也就是說，一、二、三線城市的住宅銷售價格，無論是新建還是二手，都是持平或下降，樓市繼續呈現整體向下格局，各地出臺的穩定樓市、鼓勵消費、刺激需求的政策，并沒有對市場產生明顯的提振作用，樓市低迷狀態沒有得到明顯改變。相反，二、三線城市的銷售狀況還在進一步惡化，房企資金鏈緊張的矛盾也在進一步加劇。而碧桂園陷入流動性困境，則是房企資金鏈緊繃的又一個縮影。

有業內人士認為，目前樓市的最大風險并不是房價下跌，而是失去流動性。這話說對了一半，對房企來說，當前的最大問題，也是最大風險，確實是流動性不足。尤其是碧桂園，如果能夠適當補充一點流動性，是不大可能出現資金鏈斷裂風險的。問題的關鍵在于，房企的流動性不足問題，到底是如何形成的？如果給房企補充一點流動性，是否就能助房企化解風險、擺脫困境呢？

顯然是治標不治本，房企流動性不足，并不是絕對的流動性不足，不是企業沒有產生流動性的條件，而是銷售不暢，是銷售沒有能夠幫助房企化解流動性風險。如果銷售暢通了，流動性也就不會出現問題。因此，真正的問題出在銷售上，特別是碧桂園，如果手中的商品房能夠銷售出去，日子會非常好過。

這就帶來另一個問題，也是最重要的問題，那就是為什么房企的商品房銷售不暢。要知道，去年以來，各地在如何松綁房地產方面，可謂是政策滿天飛，尤其是近幾個月，更是政策由調控轉向刺激了，可是，市場仍然不為所動，廣大居民仍然在用觀望對待政策。也就是說，在政策層面已經有點無計可施了，即便出臺刺激政策，可能也很難讓居民選擇購房了。而按照目前的實際情況，也不可能出臺鼓勵房價上漲的政策。否則，就會出大問題。

那么，廣大居民為什么都在等待觀望，而不選擇購房呢？原因很簡單，等待房價下跌，亦即等待開發企業降價售房。只有降價售房，才有可能激活廣大居民的購房熱情。至少，可以把剛需需求激活出來，讓剛需者能夠伴隨房價下跌而選擇出手購房。

這也意味著，此時此刻，如果管理層選擇給房企補充流動性，以滿足房企暫時的資金需求，而不鼓勵房企降價售房，可能會帶來更大的問題，房企負債會進一步加大，資產負債率會進一步提高，虧損也會進一步增加。到時候，房企的流動性會更加緊張。只有鼓勵房企降價售房，加大資金回籠力度，才能有效緩解房企的流動性不足矛盾，有效補充房企的流動性。

這也意味著，地方在出盡了激勵居民購房的政策，卻沒有起到明顯作用后，應當轉向出臺激勵開發商降價售房政策，以降價來激活居民的購房熱情。如果仍想利用阻止開發企業降價售房的手段，試圖保住開發企業利益，保住政府利益，保住房價，那就真的很危險了。今天的購房者，不買政策的賬，但一定會買降價的賬。實實在在的降價，比實實在在的政策威力更大、影響力更強。

所以，切不要再給開發企業補充流動性了，這不是最優選擇，甚至是最差選擇。開發企業不是制造企業，制造企業補充流動性能夠加倍回報、持續回報，開發企業補充流動性只會負債擴大、負擔加重、成本加大、風險加速，且都是一次性交易。像碧桂園這樣的頭部房企，不缺流動性，而是暫時失去流動性。只要啟動降價策略，很快就能步入正常軌道。關鍵是，地方政府不要再阻撓房企降價售房了，那是在制造風險。

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